退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如若有退房纠纷推荐选择退房信息咨询平台进行解决。【点击咨询如何退购房定金】
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。
定金阶段：
如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。
预售登记阶段：
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
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