在外地有套房，全额购买的，无贷款。现想在北京再买一套房是算首套房还是二套房？

Question

3年前，爸爸用我的名字在老家县城给我买了一套房，房产证上只有我一个人名字，比较便宜，没有贷款。现在我想在北京再买套房，是算首套房呢？还是二套房？
因为之前是在老家县城买的，房管局的系统应该没有跟北京联网吧？ 在北京查不到我已经有一套房？
老婆婚前名下没有房子，也没有贷款，如果我结婚后再用老婆的名字在北京买一套房，算是一套房还是二套房？ 房管局查到的信息应该是我老婆属于首套房吧，能首付3层？
但是我用老家的房子购房合同在北京取过公积金，这样我再在北京买房能算首套房么？
老婆婚前名下没有房子，也没有贷款，如果我结婚后再用老婆的名字在北京买一套房，算是一套房还是二套房？ 房管局查到的信息应该是我老婆属于首套房吧，能首付3层么？

Answer 1

1，首套房和二套房不是看你是否是全款购买，只看你名下有几套房产。也就是说你在同一个地区的已经有房子了，如果还想再买一套那才是二套房。
2，二套房的判定标准就是你名下是否已经有房产了，。怎么来判定呢？就是看房管所有没有联网，如果已经全国联网了，他就会知道你已经有房子了，就算二套房；如果没有联网那就就看你在当地有没有房产，没有就是首套房，如果有那就二套房。
3，据我所知现目前房管所还没有全国联网，那就看你在北京还有没有房产了，如果没有，那就可以按首套房来计算。

Answer 2

您好，因为目前每个城市的房贷政策有所不同，关于二套房的具体政策建议您联系就近招行个贷部门详细咨询确认。

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Answer 3

算首套。建委的房屋登记系统不是全国联网的，北京查不到你在老家有房。追问

但是我用老家的房子购房合同在北京取过公积金，这样我再在北京买房能算首套房么？

追答

取住房公积金是有提取目的的，如果是以装修名义提取的就不算二套，如果是以购房名义提取的，可能就得算二套。具体你可以找中介公司给你查一下或审核一下购房资格。

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Answer 4

“北京伟嘉安捷投资担保有限公司”解答 ：如果外地是全款房，北京无房无贷款记录，应该可以算作首套。