共有产权房的特点是什么？政府和个人的产权比例如何划分

Question

如题所述

Answer 1

共有产权特点首先产权购房者和政府按一定比例分配，其次目前北京除东西城外其他区均有共有产权房供应，再有有不超过30%房源配建给非本地户籍人员。这是共有产权房的三大特点。
据统计，根据各省市出台的共有产权房政策，共有产权住房的产权也并不限于7:3和5:5。山东平原县共有产权房权属比例为6:4，住房困难家庭需用现金支付60%房款。2014年3月，牡丹江市推出的首批廉租住房共有产权房源，个人占80%产权，政府占20%产权。

Answer 2

共有产权房最大的特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。

房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

共有产权房是将政府用于建设经济适用住房的财政性支出（主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用）转化为投资，政府按投资比例拥有经济适用住房部分产权和占有、处分、受益等相应权利。

即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

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Answer 3

共有产权房最大的特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。
另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人是房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
共有产权住房政府和个人的产权比例如何划分?
房屋产权可以按照两种比例实现共有:当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格;对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。
根据各省市出台的共有产权房政策，共有产权住房的产权也并不限于7:3和5:5。山东平原县共有产权房权属比例为6:4，住房困难家庭需用现金支付60%房款。2014年3月，牡丹江市推出的首批廉租住房共有产权房源，个人占80%产权，政府占20%产权。本回答被提问者采纳