租房交了定金 没有签合同 定金能退还吗

Question

1.看了诸多相似案例，了解了相关法律条款，说定金必须在合同金额的20%内才有效，我的这个总金额是2300，定金是2000，明显不在20%内，那么这个定金还受法律保护吗？我诉讼有没有用呢？
2.不是个人房源，是酒店式公寓出租，合同上写的甲方是个人姓名，而不是公司名，合同签字是否有问题？
3.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。合同不生效的情况下定金能算数吗？
4.我想退定金能退吗？能想什么办法维权？

Answer 1

首先，承租人可以和出租人协商退还定金，协商一致的前提下，可以退回全部定金或是一部分定金，如果出租人不同意退还的话，即使去起诉，定金也是不能退还的。因为定金是具有担保性质的。就是说，交付定金的一方不履行债务的，没收定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。根据《合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以，承租人如果一开始和出租人约定要签租赁合同，从而给付了定金，但是之后又反悔的，无权要求返还定金。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。追问

没有签合同。没有书面协议。那又怎么说？

Answer 2

成约定金，按照合同法相关规定：交定金的一方不愿签订协议，定金被对方没收；收受定金的一方不原签订协议，应返还双倍的定金给对方。
有定金收据，在约定的一个星期内是愿意签租赁协议的，房东违反定金的约定将房屋租给。所以可以以定金收据要求房东履行协议或者返还双倍定金。
注意：
1、定金数额必须在租房合同金额的20%内为有效的定金约定。
2、定金收据条必须是明确地写明“定金”二字，否则只是押金收据条无法实现合同法定金的功能。
3、如果是“押金”，可以要求对方返还此押金，以为押金无法实现定金的功能。追问

超过20%怎么说？法律要求定金要签书面协议，我并没有签 那又怎么说？

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Answer 3

定金一般在签了合同，交了房租，在没有损坏房子家具物品的情况下是可以退还的。追问

听谁说的

追答

一般这个定金都是房东怕租客损坏房子里的物品，才会收的

Answer 4

这种很简单的白纸黑字拿着去要钱，不给直接报警，和她别废话，报警警察不处理，你就拿一把刀天天在他家门口磨，早上磨，下午磨，晚上磨，记得定时磨刀，带上磨刀石他问你干撒也不回答，就在他家门口磨刀。如果一个月内定金不还你，我是你儿子追问

报警有用吗 警察会处理这种事？

追答

会处理的。不处理就自己解决，我给你的方法保证管用

Answer 5

这个需要双方协商，在没有签订协议 没有录像的情况下应该是可以退的。