该房屋为动迁房,当时签订合同时,卖房出具的是拆迁合同!三方签订买卖合同(含中介方)我付了10万定金,该房屋总价为30万约定违约金为房屋总额的60%,现该房涨到48万,卖方想违约,我能索赔30×60%+10=28万吗?