卖二手房，买方贷款，签完合同留定金，要压房产证吗，什么时候资金监管，

Question

你好，我是卖方，房子没有尾贷，买房子是贷款，不过找的是个小中介，我不放心首付款发在他们哪里，我想资金监管，但是我不知道资金监管是什么流程，是签完合同直接就申请资金监管，把首付款放到基金监管处，还是等银行的所有手续完事了，算出能贷多少钱，首付款应该多少，的时候在资金监管。

Answer 1

正规流程：各方协商一致后就可以网签合同（可以给业主交定金，但定金必须进入监管账户），当天可以做资金监管（强制全额资金监管，即网签合同上的交易价是多少，进入监管账户的资金就是多少，若资金不足则不能过户），办理资金监管当天房屋买受人将首付转入监管账号。一般首付30%，但目前可能需要首付40%，网签合同后，为了保证交易双方的交易风险，中介可以收存各方的身份资料复印件以及房产原件，但必须出具收据，注明收到的房产证号码，业主可在房产证上用铅笔做标记（铅笔字迹可以擦除），以杜绝房产证掉包风险或者其他误会。