第1个回答 2020-12-01
世界范围都是一个道理与准则：同样的一个房子和建筑成本，在不同国家、地区或者地段之所以能产生完全不一样的价格，主要由此地区的经济发展程度决定，也就是我们常听到的“地价”。地价不是指土地价格，而是指在这个地皮上生活与繁殖下代的代价成本。
经济越繁荣的地方，一般地价会越高。原因很简单，经济发展好的地方，能产生更多的工作机会、更高的工作回报、更优质的生存条件、更上游的人脉社交机会、区域消费能力也相对较高，而这类地方或区域往往是大部分人想生活及工作的地方，造成了想要的人多，可提供的资源少的局面。就像同样的工作，不同地区会给予人不一样的发展前景与回报。越多人喜欢去发展及拚搏的地方，人口会越密集，居住及生存资源越紧缺，此时往往会采用一种社会规则去平衡及分配，常见的有两类：A.官职高者得，或者地位高者得（前者曾应用在国内国有企业分配生存资源上，后者曾出现在原始人部落时代）；B.价高者得（此方式多出现在市场经济时代的普罗大众身上）。目前，不可再生的生存资源在世界范围还是以“价高者得”作为主要分配方式，特别是在生存资源供不应求的卖方市场地区，如美国的纽约、日本的东京、中国的北上广深、英国的伦敦、澳洲的悉尼等，都是地价决定了楼价，而地价背后是庞大的生存发展资源计算公式。此时，房子的建筑成本基本不形成价格影响因素（引用经济学公式：商品价格不由商品成本决定，由市场供求关系决定），这是与一些农村地区自建住房及部分实业制造企业完全不一样的经济模式。
供不应求则是指：因为大部分人都想在这些地方生活工作，有限的人生时间内，每个人都希望获得比别人多的回报（人的天性），但这些地方的生存资源毕竟有限，而且房子属于生存第一需求，所以只能以一种相对合理的方式去分配。如果不设定一种能服众的分配方式，必定会引起社会不稳定因素，每个人都希望自己获得，都对别人获得持有反对及怨恨的情绪。
是以权力作为分配标准，还是以货币量购买，又或许是以武力争夺，都总要有一种社会规则公示。而这个时候的这个标准，便会成为大部分人为之而努力的一个准则。如以积分换取的，大家便努力存积分。如以货币的，大家便努力赚钱。以官职的，大家便都努力升官。以武力的，大家便去习武。久而久之，大部分努力想获得什么，就会成为社会主流价值观，一切只是一个换算的公式而已。努力的人，不管用什么准则，相信都能获得那个时代的筹码，换取自己想要的人生。不够努力的，就算不以货币，换成论学历、积分、官位，也不见得是能变成运筹帷幄自己人生那位吧。目前，房价确实是由地价决定的。本回答被网友采纳
第2个回答 2018-01-13
我觉得房价上涨和下跌下面都隐藏了合理性。政府从来没说过要降房价，只是要求维稳（这才是重点！！！），调控的目的也是为了控制房价的过快上涨以免产生系统性风险。买不买房基于自己的判断，别相信专家的，这些伪专家要么有着不可告人的目的，要么是某些利益集团的吹鼓手。鼓吹房产税、租售同权、加息调控措施会降房价，这是忽悠人(政府也从没说过这些措施是降房价，而这些人却故意这样解读误国误民，扰乱市场秩序)。而且这些措施都没有解决刚需们的户口、社保、入学、市民身份认同问题，这些也不可能短期解决，只能慢慢调整。
以年均涨幅10%算，7年房价都会翻倍。房价崩盘除非发生战乱，或者国际金融危机。茅台、油盐酱醋等的年涨幅都10-20%以上，何况房子，物价上涨是普遍现象。低租售比意味着高持有成本，肯定要通过上涨来弥补这个亏损，成本高了房价怎么可能白菜价房产税导致房产持有成本上升，怎么可能降房价，不过是增加税的借口罢了。考虑到长期持有房产的成本(交易税费、持有成本、卖出成本，房产税以及差价的个人所得税20%，个税目前基本不收，但长期来说肯定加强征收)，而且大部分城市当前租金回报率仅2.0%。近8年来过去八年时间内，中国的真实工资增长幅度达到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另据人力资源和社会保障部统计，“十二五”期间，我国最低工资年平均增长率为13.1%。仔细想想，房价涨幅肯定不会比你工资的涨幅还低吧？可能你今年工资没涨，但不能否认别人和你一样没涨。本回答被网友采纳