村民买卖土地违法吗

Question

如题所述

Answer 1

农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。

法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

Answer 2

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 可以自由买卖。

《中华人民共和国土地管理法》第八条　城市市区的土地属于国家所有。 　　
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 所以土地的所有权是归村集体所有的，你是没有所有权的还有土地是不得买卖的！卖给他的是集体土地使用权，这个国家是允许买卖的，还有卖给是本村集体的人员也符合国家法律！如果不是本村集体人员是不得买卖本村集体的土地！

Answer 3

违法，没有所有权

Answer 4

违法，从1949年打地主时土地是全民所有制和集体所有制，不是土地私有制的国家。

Answer 5

法律明文规定了买卖土地违法，他们不违法，法律是给谁定的追问

我出生于75年，分耕地时有我的份额。婚后户口曾迁出，现已迁回。故父建有三间平房总面积45平米，除此无其它房屋。户主是弟弟。请问：我可以向本村村民购买山林承包地或开扩的荒地建住宅吗？我需建造自已的住宅，我希通过正规渠道，不知如何办理。请求指导，谢谢！

追答

你先买了地，再向村里申请，位置要合适，否则不能批准，免不了花钱

追问

我怕卖主收了钱过后又不给地，也不知道怎样申请。我是出嫁女，我们村还没有这样的先例

追答

你是女人啊，那你应该考虑结婚，那样用不着弄宅基地，你不符合批准条件，不能批准，放弃吧，就像你说的，不可能为你开先例

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