在出租房内注册公司，对房东是否有影响
1商住楼出租给个人。 2、租房者将在房内注册公司。 3、如果在租房期间，公司因各种问题，被破产或查封、对房东是否有影响？ 4、房东如何规避风险？
如果以后房主需要注销公司，除了三证还需要带什么吗？
没影响。
1、签订合同时注明，不得从事违法经营活动。租期满后，如果迁址继续经营的，需要凭新址的房产证和租赁协议到工商办理地址变更手续，如停止经营的，需要到工商办理注销手续。和房东没有关系。
2、住宅作为办公场地与现行法律无抵触。
3、不会带来债务纠纷等不良后果，房主也不会被牵扯进承租人的债务纠纷
扩展资料：
1、工商局：房子一旦被注册就无法再注册
工商分局的工作人员说，很多商住两用型的房主租出房子之后都跟租房人去注册公司，当租房人搬家之后，房主认为租房人已经将公司地址迁址到下一个租住地，实际上并非如此。只有等到有其他租房人想租房并注册公司的时候，房主到工商局才会发现原来的公司还没有撤销。房主即使有房产证也不能将其公司地址撤销，只能找到原租房人一起来办理。但现在很多小公司，电话地址都很容易改变，所以租户退房时一定要和当事人将注册地址撤销。
工商部门表示：目前这类情况也比较多，工商部门正在寻找应对措施，但短时间内还是不能解决这类问题。而且验照时间快到了，企业如果有这类问题的话，营业执照检验的时候，工商部门会帮房主扣留违规公司的资料。
2、房主可以起诉租客要求赔偿损失
虽然现在有越来越多的省、市在地方政府规章中，已经放开了对企业注册的一些要求，允许在同一地址注册多家企业，但目前在北京来说，这仍是被禁止的。如果一个地址已经注册了一家企业，工商行政管理部门就不再接受在同一地址注册新的企业。这就给北京地区的房屋出租人带来了投资风险：如果上一承租人在房屋地址登记注册了公司，在该公司迁址之前，是无法再注册成立公司的，这就影响了所有权人对房屋的使用。
参考资料来源：凤凰网：房客注册公司后玩失踪 坑了房东
首先说要说明的是这种情况是没有影响的，住宅作为办公场地与现行法律无抵触。不会带来债务纠纷等不良后果，房主也不会被牵扯进承租人的债务纠纷。
签订合同时注明，已说明不能从事违法经营活动。用房产证复印件和租赁协议，这个是工商注册必须的手续，没有什么风险。
租期满后，如果迁址继续经营的，需要凭新址的房产证和租赁协议到工商办理地址变更手续，如停止经营的，需要到工商办理注销手续。和房东没有关系。
注销公司也是比较麻烦的，要不然就算是有什么合同出了事都说不过去；如果租用的人租了你的房子参与了不合法的经营活动那你是肯定要受牵连的。
法律上规定房东有义务确保租用人的经营行为是否违法，就像一般的出租房。拟定相应的合同，可以在收租的时候多看看。
扩展资料：
出租房屋的用途只要在租房协议里注明就行了。不管租赁方是居住还是商用，都与房东的权利义务没有关系。
假如租赁方是想拿房东的房屋谎称是自己的，作为财产投入去申办营业执照的话。
建议不要答应，因为将来该公司如果发生法律纠纷，该房屋和该房产都有可能被卷入。
同时，因为这样做是违法的，也就不存在互相制约的问题。
注册公司是创业的第一步，注册公司中公司场地又是非常重要的，那么对于公司场地那具体的要求是什么？出租房注册公司要注意什么？
注意司法规定的要求：
1、《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意；
2、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法所称“有利害关系的业主”。
建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
上述两条要求中明确的指出，出租房这种住宅性质的房屋用来注册公司的时候，一定要通过与该房屋有厉害关系的业主同意。
所以这两条法律规定也就正好约束了这种的情况，一般来说，用住宅出租房注册公司的都是比较安静的公司，如果每日需要接待客户，这样的公司就不适合的出租房注册公司。
参考资料：百度百科-中华人民共和国物权法
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签订合同时注明，不得从事违法经营活动。用房产证复印件和租赁协议，这个是工商注册必须的手续，没有什么风险。
租期满后，如果迁址继续经营的，需要凭新址的房产证和租赁协议到工商办理地址变更手续，如停止经营的，需要到工商办理注销手续。和房东没有关系。
住宅作为办公场地与现行法律无抵触，不会带来债务纠纷等不良后果，房主也不会被牵扯进承租人的债务纠纷。
扩展资料：
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第九条
查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
第十二条
如果是查封前已出租的房屋，是可以继续出租的；如果是查封后，特别是不动产，在加贴封条后，除了法院，任何人都无权将封条撕了，否则构成违反执行的有关规定。
参考资料：
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签订合同时注明，不得从事违法经营活动。租期满后，如果迁址继续经营的，需要凭新址的房产证和租赁协议到工商办理地址变更手续，如停止经营的，需要到工商办理注销手续。和房东没有关系。
住宅作为办公场地与现行法律无抵触。不会带来债务纠纷等不良后果，房主也不会被牵扯进承租人的债务纠纷。
拓展资料：
注册公司准备材料
1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》;
2、全体股东签署的公司章程;
3、法人股东资格证明或者自然人股东身份证及其复印件;
4、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件;
5、指定代表或委托代理人证明;
6、代理人身份证及其复印件;
7、住所使用证明。
注:住所使用证明材料的准备，分为以下三种情况:
(1)若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件;
(2)若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票;
(3)若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。
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签订合同时注明，不得从事违法经营活动。用房产证复印件和租赁协议，这个是工商注册必须的手续，没有什么风险。租期满后，如果迁址继续经营的，需要凭新址的房产证和租赁协议到工商办理地址变更手续，如停止经营的，需要到工商办理注销手续。和房东没有关系。
住宅作为办公场地与现行法律无抵触。
不会带来债务纠纷等不良后果，房主也不会被牵扯进承租人的债务纠纷。