第1个回答 2015-09-21
“物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。”张徐宁说，根据物权法第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是物权法，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是合同法及国务院颁布的《物业管理条例》。合同法第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。
第2个回答 2010-10-18
无论是《物业管理条例》，还是《物权法》，都对小区公共部分进行了界定，小区内的公共场地，属于全体业主共有。
一、2003年5月28日国务院令第３７９号《物业管理条例》中第五章“物业的使用与维护”第55条“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。
二、2007年10月1日施行的《中华人民共和国物权法》第六章第74条 “占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。
显然，物业公司向业主收取停车费，于法律无据。但，如果在《物业委托管理合同》中，业主与物业公司有约定的除外。
你说“政策能落到实处吗？”，同志，既然有法在握，他不落实，他不执行，到法院告他呀！依法办事！
第3个回答 2010-10-27
哪有物管法的，楼主倒是先于全国人大了，只有物权法，物权法明确的是物权，至于停车费，我可以很坦率的告诉你，即使那一天真的如楼主希望的出台一部物管法，也不会将停车费给禁止的，首先开发商停车位都不会给建够数，所谓的一户一车位那纯粹是忽悠，另外车位是属于全体业主共有的，除非在购房合同中明确规定连同某某号车位一同转让的，除此之外费用是少不了的，因为物管可以向你解释他们并没有收取停车费，收取的只是车位清洁费或者保管费又或者其他什么奇奇怪怪的费用，而这一点基本上是在签订物管合同时已经订立好的，基本上杜绝了你找他们扯皮的依据，所以，除非楼主相当钉子户，某天出门发现轮胎爆了，车擦花了，又或者门卫不让进出门之类的情况的话，还是把那点钱给交了吧
第4个回答 2010-10-17
物业公司只要办理停车场许可证就可以收取停车费，但是要出具专门的停车费发票。
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