关于房子地下室的产权问题

Question

情况如下。
李某在某小区某单元买了一套房，同时5000元买了一个该单元的地下室。4年后将该房子卖于张某。由于买卖合同上没写关于地下室的问题。李某要求张某另外付地下室的钱。张某认为地下室是和房子一起的。不愿另外付钱。所以李某就未把地下室交付张某使用。后来李某将地下室以1万元的价格单独卖给了该单元的另外一家王某。
现在我想问下，李某的做法有没有错误？如果张某想要这个地下室，通过法律手段能要回来吗？王某花1万单独买了这个地下室，只有双方的一张协议作为凭证。如果出了问题，会不会地下室和钱都要不回来？
请专业人士指点
李某已经没有了房子的产权，地下室是没有单独产权证的。那么怎么证明李某有地下室的处置权利呢？
问题是产权证上没有关于地下室的描述。双方合同上也没有注明关于地下室的处置。都是口头上的。

Answer 1

看产证，如果产证上有对于这个地下室的描述和配图，那么李和张交易过户后，这个地下室就归了张，因为地下室属于这个房子的配套设施，就如同买复式一样，总会送一个层高不足2.2米的地下室，这个面积是不算如房产证里的，但是产证上会有配图和详述的。

举个例子，就车位问题而言，买卖房子前要先行过户车位，车位也是有产证的，没有过户交易，房子是无法过户的。

再有一种情况，是单位曾经分的房子，地下室又称储藏室，面积不大，只能存放自行车，摩托车的那种，这种性质的就麻烦了，可能当时就是跟单位买下来的，或许有协议性合同。

总之，如果合同上没有，就看产证，产证上只要有这个地下室的描述，那这个地下室就算在李和张买卖的总房价款内了。

回答你补充提问：

张可以询问这个房子归属的物业和开发商，对地下室当初的分配和买卖是通过何种方式获得的，产证上没有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心没有备案的，所以即便张不买李的也可以买其它人的，同样，权益的保障要看交易中心是不存在备案。 因此，搞清这个小区地下室性质是最关键的，因为，李是靠何种凭证证明这个地下室归属与他呢？那个权利部门给他的权利保障呢？张问清这些，对自己将来拥有一套权利清晰明确的地下室也是必须要做的工作。

Answer 2

事业单位分配职工的住房几年后，在每个单元又统一搭建了一间房屋，地下室由单位再次分配，分到的住户把购地下室的钱交给单位，现在该栋房划入了棚户区改造马上要拆迁，我住在该栋房二单元，但我买的地下室在三单元。三单元的住户说我买的地下室属于三单元住户所有，请问有哪条法律是这样规定?并请告之怎样处理，谢谢!

Answer 3

个人观点李没有问题。因为当初李也是另外购买的地下室。