一般情况下，都是由开发商的原因导致 合同无效 ，因此 买房 者可以要求开发商承担 违约责任 。我国法律规定，具有下列情形之一，导致 商品房买卖合同 目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求 解除合同 、返还已付买房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付 购房 款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖 合同订立 后，出卖人未告知买受人又将该 房屋抵押 给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付买房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得 商品房预售许可证 明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经 抵押 的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为 拆迁补偿 安置房 屋的事实
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