一般情况下,都是由开发商的原因导致 合同无效 ,因此 买房 者可以要求开发商承担 违约责任 。我国法律规定,具有下列情形之一,导致 商品房买卖合同 目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求 解除合同 、返还已付买房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付 购房 款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖 合同订立 后,出卖人未告知买受人又将该 房屋抵押 给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付买房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得 商品房预售许可证 明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经 抵押 的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为 拆迁补偿 安置房 屋的事实
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