房子没房产证只有购房合同想出售开发商还不给改合同 肿么办？？？

Question

自己有个小产权的房子 没有房产证 现在只有购房合同 如今想出售开发商又不给改合同 这种情况应该怎么办呀 到公证处公证可以么？有么有好点的办法呀

Answer 1

不知你购房合同有没有在房管部门备案，如果备了案，改合同是相当麻烦的，要先解除合同，后与你出售的对象签订购房合同，对开发商而言，风险较大，一般不容易接受。如果购房合同没有备案，找开发商商量，并给予适当的补偿，他们一般还是愿意的。这种情况主动权在开发商，风险也在开发商，最好通过友好协商的方式进行，没有必要过于强求。

Answer 2

你要了解清楚合同是否在房管局备案了，是否办理了按揭？如果房管局备案或者办理了按揭，那么改合同主体就不是那么容易了，手续很复杂。

Answer 3

小产权的房屋不能出售！

Answer 4

您好，您的问题诉述不太清楚，房屋没有办理房产证肯定存在风险，建议您与开发企业一起当所在地房屋登记部门办理房屋交易相关手续。