新房大产权未交，有购房合同，还没办房产证，现想买，请问合同改签有风险吗，怎么办理，谢谢了。

Question

我看了一套房子，是大产权新房还没交房，卖主和开发商已经签了购房合同，还没办理房产证，我要是买的话中介说需要改合同，改合同有风险吗？怎么改，有什么费用吗？请哥哥姐姐们帮忙，谢了。
去年这个楼盘已经交了几栋楼，有房产证。主要还是担心这种改合同是不是合法，中间会不会有什么猫腻，谢谢。

Answer 1

给您几点建议：
1、改合同有风险风险主要是卖家及开发商诚信度，最重要的是房子的手续全不全。即使这两方都遵守合同，如果该房产手续不全（比如配套费没交，或者没有规划属于违章楼等），您买了办不了房产证，自然是一种损失，风险还是要自己根据情况评估一下的。（具体还可以补充，我会关注）。
2、改合同的费用是由开发商定的。一般是用于更改发票、工本费等项目。数额建议您打听一下之前改过合同的住户，这部分费用如果认识开发商的人一般是可以打折扣的。其他的费用还应注意：房屋维修基金是否交了，如果没交，那将来办房产证的时候你就得交。办房产证的费用比如契税什么的你就得自己交了。
3、强烈建议您慎重借助中介。这种交易，中介的钱是白挣的，因为您这不算正规过户，他们只是给您提供一个信息，其他服务什么也提供不了。他们也没有相应的法律义务。正规房产买卖就不是，中介有相应的法律义务。

Answer 2

改合同的话就是到开发商那里以你的名义再签一份合同，把原来与卖主签的合同撤销。如果你要改合同的话，就要督促开发商把原来的合同在房管部门作废，把你们新签的协议进行备案。如果不进行备案的话你们房产证办下来的话 也是原来业主的名字，你们还要进行过户。该合同的话一般是不需要什么费用的，当然具体也要看中介和开发商是否要收费。

Answer 3

风险肯定有，建议到公证处做个公证

Answer 4

有风险的，请你最好不要买，省得不必要的麻烦