法律分析：1.租赁合同应约定房屋的地址和房屋产权证号、租赁用途、租赁期限、租金、租金支付期限和方式、押金支付方式；2.租赁物维修义务及费用承担；3.约定转租期限不能超过承租人剩余租赁期限；4.转租后的承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；5.租赁房屋交接清单及日期；6.租赁合同期限内房屋发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；7.约定出租人和承租人的违约情形及违约金数额；8.约定承租人给房屋造成损失的责任承担；9.约定房屋水费、电费、取暖费、宽带费等费用的承担；10.约定转租的出租人承诺转租行为经过了出租人同意；11.约定租赁期限届满后，承租人应将房屋恢复原状并交还出租人，并约定延期搬出应支付的房屋使用费数额。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。