基本农田个人不能盖房子，为什么一经开发商就可以盖？

Question

如题所述

Answer 1

基本农田个人不能盖房子，为什么一经开发商就可以盖？

在我国针对田地的保护是很严格，一切个人或企业，不可以占有或是更改田地。农业用地就是用来开展耕地的，基础农田本人不可以建房子，房地产商也不可以盖。但我们周边很多小伙伴碰到开发商在田地上盖了房屋，还正常的售卖，这是为何呢？

最先大家先了解什么叫基础农田？和一般农田有什么不同？基础农田就是指我国依照一定时间人口数量和社会发展对农业产品的需要，根据土地利用总体规划确定的不可占用的农用地。基础农田归属于农用地的一个类型。

一般农田也属于农用地的一部分，相较于基础农田没有这么严苛，这种田地一般都是土地资源较为贫乏，长期性荒凉的农用地。在合规合法的申请审批环境下，这种田地能够占有，例如新创建农村宅基地，就能建房了。与一般农田不同的英文基础农田正常情况下不可以审核建房，非尤其前提下，基础农田不可以占有。

在基础农田上，本人不可以建房子，地产开发商一样不可以建房子。但是这些状况以外！基础农田属农村土地承包里的最高级，田地只有经过农业用地转基本建设用地手续以后，才可以用以建房子。假如申请办理了这一办理手续，不但地产开发商能够建房子，本人还可以建房子。实际上个人和房地产商都是没有区别的，想要在田地上建房子，都必须经过农转用办理手续。通过这一办理手续，个人和地产开发商都可以建房子。此外，在特殊的情形下，能够占用基本农田修建我国重点建设项目。

可是，本人没有资质承揽，没有大周转资金重点项目。而房地产商会有资金、物力资源、人力资源、招标我国重点建设项目，因此大家误以为本人不可以占用基本农田建房，而房地产商能够。换句话说不论是个人还是地产开发商，想去基础农田上建房子，不能办理农转用办理手续，换句话说，办不了农转用办理手续，就盖不上房屋。除非是开展规划调整，将土地调成基础农田。

Answer 2

基本农田就是限制农村农民建设占地的。开发商可以盖，是因为这块地在农民手里，它就是基本农田，不能建设；而开发商想要在这块地上搞建设盖房子，就会有有关部门给办手续改变土地用途性质征地拍卖正好被这个开发商拍了下来，这地它就不是基本农田了就可以盖房子了。

Answer 3

基本农田是限制农村农民占用的土地。开发商可以建，因为这块地在农民手里，是基本农田不能建；如果开发商要在这块土地上建房，相关部门会办理变更土地使用性质的手续。征地拍卖刚好被这个开发商拍到了，那就不是基本农田了。

Answer 4

因为开发商是为了发展经济，带动当地人民发家致富，而且开发商在盖房子之前也会先走流程进行一系列的申请工作