如题所述
住宅和商住（商办，酒店式公寓）最本质的区别是土地性质的不同，住宅是70年产权，商住是40年或者50年产权，住宅可以落户，有学区，商住不可以落户，不带学区，两者都是大产权，不同的是土地使用权年限不同。
商住出现的背景是像北京，上海等一线城市，因为资源聚集吸引大量人口，导致需求远远大过住宅供应，另一方面，对于开发商来说，商住的收益更加高，所以倒是很多甚至大开发商都纷纷将商业用地上的房子建设可以住的酒店式公寓。