法律分析:土地证上的使用面积:是自己实际拥有的面积,土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积,指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。土地证上的面积一般都小于房产证上的使用面积,土地证上的面积大小一般跟容积率有关,容积率越小,土地证上的面积越多。 房屋占地面积:指的是房产证上的使用面积,指的是建筑面积减去公摊面积,也就是套内建筑面积,房产证面积是房产的平面面积。
法律依据:《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致,但实地面积与批准面积不一致的,按实地四至界线计算土地面积,确定土地的所有权或使用权。