买房定金、订金、预付款如何区分它们呢？

Question

如题所述

Answer 1

购房时，我们常常会遇到一些名词，例如：定金、订金和预付款，其中定金和订金概念上很容易搞混。那么定金、订金、预付款之间有哪些区别？如何区分它们呢？
一、定义
1、定金
定金是指在签订购房合同之前，购房者支付一定的金钱作为向开发商担保购房的担保方式。定金的缴纳应当以书面合同或协议的形式确定下来，并由双方签字或盖章履行。定金缴纳的额度不得超过房屋价值的百分之二十，超出部分无效。定金具有担保性质和合同成立的定性。
2、订金
订金也就是预订所付的钱。在我国的法律规定中，订金不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。订金数额应当在总房价的千分之五以内。
3、预付款
预付款是一种支付手段，是合同一方当事人在合同履行之前给予另一方当事人支付一定金额的款项，其目的是解决合同一方周转资金问题，而且没有数额限制。
二、定金与预付款的区别
区别1、手段不同
定金是一种担保手段，预付款是一种支付手段。
虽然对于购房本身来说，两者的目的有些相似，但是在法律意义上却是差别很大的，而且这类金钱来往如果不出意外还好，一旦出现什么意外是需要依靠法律程序来解决的。
定金作为担保手段，目的在于担保合同债务的履行，一旦购房合同履行了，定金就可以抵做房款或者收回。预付款作为一种支付手段则不具备该效果，也不能证明合同成立，即使出现意外时，缴纳预付款的一方权益无法得到保障。
区别2、退还方式不同
定金具有合同效力，缴纳定金一方违约时，定金归开发商所有；开发商违约时，应双倍返还购房者的定金。定金的折中效力可以有效的制约合同双方。
预付款不适用罚款原则，只要一方违约了，预付款就会被退还或者是抵违约金，不存在双倍罚款的问题。
三、订金与定金的区别
区别1、作用不同
订金和定金相比，定金的违约罚款功能要强于订金。定金一旦缴纳，并签订定金合同之后，就开始发挥作用。一旦开发商违约，就要支付双倍的罚款。而订金如果发生开发商违约，最多也就是如数退还订金。
区别2、适用范围不同
定金担保方式使用范围较广，只要使用并签订合同，那么担保效力便产生，并受到法律的保护。而订金的适用范围相对要小很多，而且不具备法律效力，一旦违约，惩罚和违约赔偿也相对轻很多。
小编要提醒大家注意的是购房者一定要以定金为准，切莫受到订金，预付款等字眼的迷惑。