房贷本金每月越还越多利息越还越少
我办的是上海浦发银行5年按揭.贷款104万.贷款期5年 年利率4.896
从08年9月开始贷的
第一个月还本金14685.5 还利息2660.84 贷款余额1025314.5
第二个月还本金14766.01还利息5621.29 贷款余额1010548.49
第三个月还本金14846.97还利息5540.33 贷款余额995701.52
第四个月还本金14928.37换利息5458.93 贷款余额980773.15
以后每月还款19626.26本金递增利息递减.
谁能告诉我这是什么计算法.银行是怎么算的.我想算清楚
谢谢!
主要是看还款方式选择的是什么类型的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便记忆。等额本金的还款方式是把贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。
因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对而言还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
扩展资料：
房贷办理注意事项：
1、申请房贷要量力而行：有些人觉得贷款额度越大越好，因为获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加还款压力。
2、选对还款方式：目前常见的房贷还款方式有两种，即等额本息还款和等额本金还款。后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大，借款人可以根据收入情况进行合理选择。
3、提前准备好贷款资料：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，银行贷款或者信用卡还款没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
4、按时足额还款：获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。
参考资料来源：百度百科-贷款本金
参考资料来源：百度百科-房贷
住房贷款30年，利息与本金一样多，要不要提前还？
1、房贷分等额本息和等额本金；
2、等额本息，每个月还款数额差不多持平，本金和利息每个月也差不多；
3、等额本金，先还利息后还本金，刚开始你还给银行的是你的利息，利息还得差不多了，才开始你的本金，且你每月还款数额会越来越低。
4、如果是要打算提前还款的人， 等额本息会比较划算。