法院变卖程序，以物抵债问题！急！！

Question

向大家请教一个关于房产变卖问题，在法院执行过程中，进入变卖程序，会有60天的变卖期限。如果60日内，无人购买，当事人申请以物抵债，法院会不会对房产进行重新评估，如果房产的评估价值超过债权，法院一般会如何操作？要不要我们支付两者之间的差额！！ 非常感谢！！

Answer 1

首先我国法律为了维护当事人之间利益的公平，是不允许债权到期后债权人占有整个担保物的，只能通过拍卖或者变卖，用所得房产偿付债务，剩余款项会退还给债务人。这是为了保护债权人的利益得以有效实现，同时避免了双方之间地位的不平等导致债务人的损失。

同时，你说的将债务人的房产全部归于债权人的话，会对债务人不公平，如果责令债权人予以补偿，则对债权人不公平（等于是将该房产强行卖给债权人）。

如果变卖不成，也许会延长期限也许会进行拍卖，总之会将房产卖掉，用其债款偿付。但债权人有优先购买的权利，如果债权人同意，可以优先购买该房产。

Answer 2

首先，执行过程中价值评估一般只做一次，除非当事人有异议。
第二，以物抵债的叫折价，这种情况是指将房屋转换成现金价值，再与债务做比较，多退少补之后房屋归原债权人。
第三，可能是要支付差价的，法律中不存在实际中说的“以物抵债”，显示公平。本回答被提问者采纳

Answer 3

以物抵债物大于债，抵债同时能扣除所欠债款吗，再补剩于尾款

Answer 4

实施强制以物抵债措施，应当同时具备以下几个条件：
1、被执行人无支付金钱能力
2、被执行人的财产无法拍卖或变卖
3、申请执行人同意
4、抵债物价值已经有关部门评估
5、不得损害第三人的合法权益。

根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第59条规定，人民法院应当作出裁定以物抵债。强制以物抵债的裁定一经送达即发生法律效力，裁定生效后将抵债物交付给申请被执行人。抵债物价值一般不得超出被执行人的债务，但有时因客观原因也有超出的可能，对超出部分，申请被执行人应当交付现金，由执行法院退回被执行人；抵债物价值不足清偿债务的，应当继续执行不足部分。