之前买房的时候，为了看懂购房合同，吃了不少苦。我有整整40页的书，还有各种无聊的借口，但是我不敢看。我只好咬咬牙坚持下来。鉴于所有的购房合同都是政府统一制定的模板，大同小异，我今天就把我的购房合同给你看看，帮你画重点，以后省你不少事。
接下来，合同的最下面是“卖方”，也就是卖方，还有“买方”，也就是买了房子的你。还是要注意，房子在你交钱之前就变成别人的了。
最下面注明这个合同是国家房管局和国家工商总局制定的，是标准模板，全国都一样。
打开合同，第一页是目录，跳过，反正你要看全文，目录是以后重点参考的。
第二页是解释。内容是向你介绍合同的基本情况，签订合同的注意事项以及合同的重要性。都是干货。大家都不是专业人士，缺乏相关知识。建议你仔细看看，临时抱佛脚养精蓄锐，千万不要跳。
第三页是专业术语的解释，很枯燥，但是还是认真学吧！还是那句话，大家都不是专业人士。人们说“不可抗力”和“房屋建筑面积”。你确定你真的理解了真正的含义吗？不了解合同怎么看得懂？
知识收费后，是从第四页开始的合同正文，共十章29页。让我们一章一章地读它。
第一章合同当事人
顾名思义，介绍买卖双方的基本情况。
首先是卖家信息，包括公司名称、地址、邮编、营业执照注册号、企业资质证书编号、法人、电话。一定要看仔细，以免出现这样的情况，你本来看中了A家的B房产，付钱后才发现得到了C家的D房产，这一点都不好笑。
以下为委托代理人。我这里没有这个人，所以都是x。
下面是买家的情况，重点是姓名和身份证号。请仔细查看，不要给别人买房。
第二章商品房基本信息
首先，它是项目建设和预售的基础。顾名思义，没有这些东西，交易根本就不会成立。
这包括房屋的位置，国有土地使用证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证，商品房预售许可证四证号码(哎？我仔细找了又找，没有建设用地规划许可证，很奇怪。有人知道为什么吗？)，土地使用权的到期日(我特意问了一下，这个日期是从土地批出开始的，所以如果土地批出很久之后才开始盖房子，那么你的持有时间就会相应缩水，大家要注意)。
然后就是商品房的基本情况，也就是你房子的具体数据，包括：
使用(商业？住所？)、结构、楼层、房号(注3360)这里有一句话“房号的变更不会影响商品房的具体位置”。这是什么意思？合同里有平面图，以此为准。如果开发商买房时从东向西排1号、2号、3号、4号，你买x01，交房时改成从西向东排。你的东宅还是东宅，房间数还是一样的。你的房子从东到西是x04，不是x01)、面积(分割公摊)、层高、阳台号(此处
接下来很重要，房子的抵押。确保你的房子没有抵押。这一点尤为重要。
然后是开发商的承诺，翻译过来就是：开发商承诺房子是他的，他有权出售；除了你之外，房子没有卖给任何人；房子不限制买卖。
最后是责任划分，翻译过来就是，如果房子的实际情况和合同上说的不一样，你有权退房。退房流程是书面通知卖家，然后卖家会退还已付的贷款利息
没什么好说的，主要是房子的单价和总价以及付款方式。
全额？贷款？首付是多少？贷款多少？哪种贷款？
仔细检查一下就ok了。
重点是逾期付款的责任(换句话说，我有这个机会吗？)。
我举个栗子：
房子总价100万，你按揭买房。合同写明首付50万，贷款50万，付款期限。当付款期到了，你不要付任何钱。如果逾期一天，你要支付应付款的百分之一作为违约金，即5元。逾期两天，违约金10元，直到90天。如果支付10万，差额40万，那么逾期一天，违约金4元，逾期两天，违约金8元，直到90天。
一旦90天过去了，你的钱还没有全部付清，开发商有两种选择。(注：是指开发者有两个选择，不是说你有两个选择。这时候你就得听开发商的了。) 3360
1.如果不解除合同，开发商不能把房子卖给别人，你继续按上述标准每天支付违约金；
2.解除合同(你不能拒绝)，开发商可以把房子卖给别人，开发商退还你全部房款，你还要支付第二笔违约金(不算之前的房款)，你还要支付应付房款差额的千分之一作为违约金。
给我一套栗子房，总价100万，按揭买房。合同写明首付50万，贷款50万，付款期限。如果付款期限超过160天，你一元钱都没付，那么你需要支付：1605500元作为违约金。
钱不多，就是觉得黄鼠狼给鸡拜年，很奇怪。
第四章商品房交付条件和程序
这里的重点是，认真的开发者会在这里保证3360。
交房时证件(三本一证一表)齐全，说明房子通过了正规机构的验收。
“该商品房已办理首次登记”，即该房屋可以办理房产证。
验收时记得翻到这一页。也是一样的权利。
水、电、气、网络基础设施齐全(换句话说，这是必要条件！现在的人没有这些东西怎么活？你说，怎么活？)
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接下来就是重点，交房时间，以及大家十分感兴趣的逾期交房责任。
烂尾是所以买期房的人心中的雷点，逾期，也会带来诸多不便，购房合同为了保证购房者的利益，给我们吃了一个定心丸，让我失望的是，这定心丸一点也不甜，效果也不好。
翻译一下大致是这样的:
你买一套房，总价100万，交房时间到了，开发商推迟一天交房，需要支付你十万分之一的违约金，也就是10块钱，推迟两天，20块??直到90天，如果还是没有交房，这时有两个选择:1.不解除合同，依然享有一天10块钱的待遇；2.解除合同，开发商退你全部首付 已付贷款 利息。
呵呵，我能买得起100万的房子，我缺那一天10块钱违约金么？你这是看不起谁呢！
等等，这违约金标准是不是有点眼熟？
没错，合同中有这么一句话“该违约金比率应当不低于第八条第1项的比率”。
翻译一下:我(开发商)逾期交房的违约金，和你(买房人）逾期交钱的违约金比率是一致的。怎么样？是不是很公平？
呵呵，难道大家不是都在签合同的同时交首付然后才合同备案的么？有人是先签合同，再备案，再交钱的么？我们有逾期的机会么？我们甚至在签合同以前还交了定金呢！呵呵。
一天十块钱，逾期一年才三千多，这是什么人间疾苦，买期房居然是这么痛苦的么？还能有一点保障么？
什么？你说可以解除合同要求退钱？
那我等待的时间呢？套牢的资金呢？被影响的生活呢？
哎！我气都气饱了，不想再继续写了，后面也没多少重点了，哦！对了，后面有个房屋分层分户图，也就是楼房一整层的平面图，按上北下南左西右东的原则，划红线的是你的房子，前面提过，房号可能会变，这个才是最终依据。
晚安！拜拜!
又是一个因为焦虑而睡不着的夜晚!