确认房子性质需要到当地房产部门，确定是公有财产还是私有财产。
如果是公有财产，需要与当地房管所协商公产证更名事项，必要时还需到公证处公证。
如果是私有财产且找不到原房主，可携带购房协议和相关房款收据到区法院起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但需准备好相关证据和证人（如邻居和社区工作人员）。
办理房产证的流程：
1、初始登记：由开发商办理，可在收房入住后的两三个月办理，可查询房地产交易信息网站。
建议在购房合同中约定办理初始登记的期限。
2、提交房屋登记申请表：到房管局领取，填写后由开发商签字盖章，有些开发商直接提供填好的表格。
3、拿测绘图：房屋产权登记部门需要确定产权证上的房屋信息，测绘表是重要依据，必须携带，购房者需到开发商计量站申请领取测绘表。
4、领取相关证件：申请产权登记需要很多材料，所以在询问相关部门时要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
5、缴纳公共维修金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已由银行代收，缴纳方法可咨询开发商。但要注意保存好缴纳公共维修金、契税的票据，这两者也是办理不动产权证的必要件之一。
6、按规定时间领取房产证：在不动产登记中心申请登记后，登记部门会发通知书，按通知书上的时间领取房产证。