二抵房产为什么对于典当行来说是给银行

Question

如题所述

Answer 1

在现在这个社会中，房产不但可以在银行做抵押，而且也可以在典当行进行房产典当，其实就是抵押的另一种方式。但是对于银行抵押和典当行抵押之间还是有一定的区别的，典当行的抵押是比较短期的资金周转，银行抵押的时间一般都比较长点。
所以，在典当行进行房产典当的时候，一定要选择实力比较强的典当行，管理的方式也要是透明的，这样我们才能知道都有哪些风险，那么，房产典当与银行抵押具体有什么区别呢？
第一，房产贷款的期限不同。在进行房产典当的时候，典当行不是全额付款的，它是根据房产价值的不同比例来放款的，这样做也是有利于在典当期内赎回房产，这个赎回的时间一般是3个月最多不超过半年，是比较快速的短期的融资方式，所以，对于那些在短期时间内急需资金周转的公司或者个人，房产典当是比较适合的。而银行抵押则是按照抵押物的实际价值来进行借贷的，一般这个贷款期限是比较长的，有可能几年或者几十年。
第二，房产处理方式不同。在典当行进行房产典当的期间是要把房产封存起来的并且还置于典当行的监管之下，房产典当者则不能继续使用已经典当出去的房屋。而银行抵押期间内，是不需要房屋的产权人交出房屋的，但是房屋的转移权是要限制的，也就是说房屋的所有权还是原来的房主。
第三，房产评估方式不同。一般情况下，典当行在进行房产典当的时候是不需要考虑房产典当者的还款能力的，因为房屋典当是要把房屋封存起来的，所以在办理房产典当的前期是要先考虑房产有没有产权纠纷，如果没有的话，就只需要考虑房产的价值就可以了。然而，银行抵押的前期评估是非常麻烦复杂的，不但要考虑房屋有没有产权纠纷，还要考虑房产抵押人的还款能力。