买房的合同与办房产证的合同不一样，

Question

买房的合同与办房产证的合同不一样。办房产证的合同面积和价格减少了会对买家不利吧，开发商说这是为了减少税费，是一份假合同。这样会对买家不利吧

Answer 1

没事，这是业内的避税潜规则，比如说你一套房子实际买价为100万，但是房产评估一般会少不少，可能只有80万，然后开发商就做一份阴阳合同，在办证的时候做一份80万的合同，缴税就按照80万的买卖价来缴纳。不影响什么东西的。

Answer 2

购房合同和房产证是不一样的。购房合同是购房时签订的双方同意买卖的文件合同。房产证是房产人持有的证件,当购房款缴纳完之后在过户时会发生房产证的变更,在房产局审批后生效。它是一个房产证书,购房合同就是文件类型的。本回答被网友采纳