我买二手房，有租户，房证还没下来，资金在监管，原租户不愿意搬走，我现在该怎么办
有几点需要注意下
卖家是否由提前告知买家，该房源有租户，并将相关内容写入合同条款，明确了责任。
买家是否有提前告诉租户，该房源处于交易阶段，让租客提前准备搬出事宜。
买家和卖家的交易处于未完成阶段，理论上讲，买家并为完全取得房源处理权，即是最终获得了房本，也有买卖不破租赁的说法。
所以，如果买家对不能及时搬进新居有质疑，可以与卖家协商要求赔偿（但如果买家提前知道有租户，并对有租户这一事实采取默认态度或者未在合同约定，那么买家只能等租客到期后，在搬入新家）