我家自建房产权证面积比土地证面积大，怎么办？

Question

我老爸05年跟朋友一起买了一块地，一人一半。在上边建了两套自建房，我老爸朋友那套房子在那块地内，而我家人那套自建房所用的土地已经超过那块土地的范围。我家人那套房子（共4层）的房产证上，有写建筑面积218.06㎡，产权面积112.5㎡，违法面积105.5，另外一套没有 。目前，这两套自建房都有各自的产权证，但土地证还是共有的，还是原业主的名字。

我们家人想把土地证分出来，但我们有违建那么多面积。当时建房子之前，都说好了，罚款双方一起出，但现在确不要，要我们一家承担。

目前，我们有自家自建房的产权证（有违法面积），跟整块地的土地证，原土地证上的业主愿意出面。

我爸妈是老实人，努力了一辈子，才辛苦换到一套自建房。请百度知道的网友么，帮忙帮忙，给我们家里提个建议。万分感谢。

Answer 1

当时买土地时有合同吗，如果有那么这块地的一半的使用权应该属于你们家，你们可以按合同要求拿到一半的土地面积。可以请测绘公司测量一下，如果他们家的房子起在属于你们家的那一部分时，可以提起诉讼（以此要求他们家一起承担罚款）

Answer 2

你自家超建的罚款却约定两家人共同承担，这本身不合理啊。所以，谁超占谁缴纳罚款这是合情合理的事情，没异议吧。。
另外，土地要想分割，那就按照当初约定的每家一半进行面积分割并进行变更登记。。
具体办理土地分割是在当地国土部门土地登记机关。。追问

你好，房产证前几年是出来了。现在能否把超出的土地买过来，然后再去过户。有这样的么？

你好，房产证前几年是出来了。现在能否把超出的土地买过来，然后再去过户。有这样的么？

追答

对方如果同意则可以，但对方如果不同意则不可以。。

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Answer 3

凤飞飞多发点分到v天干不透忽然间不和你精英们那一幕