民法典新农村宅基地使用权流转的法律规制目的理论意义

Question

如题所述

Answer 1

严格限制宅基地使用权流转制度已不适应我国城市化进程和市场经济发展的要求，大量空心村的出现使得农村宅基地闲置严重，进而造成了错综复杂的宅基地隐形市场，给日后交易双方留下了无穷的隐患，农村房屋交易纠纷频繁发生，影响了社会的稳定与和谐新农村建设，应当放宽对宅基地使用权流转的限制，确立宅基地收回与补偿制度，不断完善宅基地使用权登记制度，宅基地使用权流转的障碍方可得以解决。我国约有4亿亩农村宅基地，宅基地使用权流转问题关系着亿万农民的切身利益与社会安定。宅基地使用权流转问题一直是理论界和实务界激烈讨论的问题。《物权法》虽用了专门一章对宅基地使用权做出规定，但并未对已有的法律和规定做出实质性的突破，也没有对宅基地使用权流转这一热点问题做出明确规定，仅仅规定适用土地管理法等法律和国家有关规定。而原有的法律和规定已不能适应我国城市化和市场化进程。进行农村宅基地使用权流转的法律规制势在必行。