1.宅基地转让的首要条件就是对方也是村集体内成员，宅基地的转让只能发生于村集体成员之间。如果是村集体成员和村集体之外的成员发生流转，那么转让手续在法律上是不合法的。
2.在农村里有许多的宅基地是没有宅基地证明的，但是转让宅基地，就需要这个证明。证明需要许多的见证人，可以选择左邻右舍或村里德高望重的老人，这份证明是一份建章材料，是让别人认可这个宅基地属于谁。
3.转让方还要有2份以上的宅基地，现在在一户一宅制的推动下，很多人的宅基地面积等等宅基地也都浮现出来，及一个人拥有多处宅基地，并且已经超过了规定面积，一户一宅的面积，在这种情况下，就相当于有些人拥有多份宅基地，有些人没有宅基地，那么就可以按照同村集体成员的形式尽享买卖，而自己只有一处宅基地的情况是不允许卖出去的。
4.宅基地的转让流程：宅基地转让的协议上必须有双方签字，见证人签字以及村委会签字，然后由宅基地转让方拿着自己的宅基地证到国土局去办理相应的转让手续。但是每个地方的转让手续都有一定的差异，但是这三个重要流程是一定要的。
《划拨土地使用权管理暂行办法》第十一条
转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押;转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使有范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外,出租土地使用权、其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。