开发商跑了，没有房产证，找政府也无法给办理房产证，我的贷款可以不还吗

Question

开发商跑了，找政府也办不了房产证，政府也没有办法，虽然有网签合同，就目前状况就是等房子拆迁了也不会有房产证的，银行给我办理按揭应该属于违规操作了，本小区88户业主，有少部分一次性付款的，其余都是在不同的银行办理的按揭，目前有30户左右人家已经不在还贷款了，我也不想还了，这房子现在是卖也卖不了，当时银行对我说我的贷款金额的20%是没有给开发商，说如果开发商不给办理房产证，银行就会用这个钱来给办理房产证。我现在有钱想一次性还清，但也不会拿到房产证，那我是否可以把银行扣开发商那20%在我一次性还款中扣除呢。因为银行说是用来办证的，那银行不给办证我就应该少还这20%，等你能办下证了我在还上这个钱。在就是我现在不顾黑名单了，停止还贷款。请高人指点一下。
据说是开发商用土地本在锡林郭勒盟里的银行又贷款几千万跑了，现在土地本在锡林郭勒盟的某个银行做抵押，土地本上已经卖了100户，剩余的100套都没有完工。政府说到盟里的银行协商是否可以把土地本分开两个 没卖出去的和卖出去的房子分开两个土地本，现在这么长时间了。我看也是政府的缓兵之计。一直拖我们业主。

Answer 1

　　最终还要政府解决。政府有一定的责任，对开发商监管不严。银行的贷款建议你还是要还的，这是你同银行之间的民事行为，与办理房产证无关，逾期不还，银行可以起诉你的。
　　房产证的问题是你同开发商之间的关系，同银行无关，这是又一个民事行为，当然政府要承担一部分责任，所以，政府肯定会出面解决房产证办理的问题。

Answer 2

一、房产证拖延不办主要有4种原因：

1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。

2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

4、 验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。

涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办。

二、拿不到房产证该怎么办？

根据相关规定，买房人只有拿到房产证才能真正成为房屋的主人，但实践中，也会遇到开发商不给办房产证的情况，这时候该怎么办呢?以下是华律网小编收集到的关于开发商不给办房产证怎么办的分析介绍，希望对您有帮助。

1、向法院起诉追究违约责任

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

（1）、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证;

（2）、开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

2、部分地区可以自行办理

虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。

比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况，其中有两条非常关键：“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的，预购人提交规定的材料，可以单方申请转移登记”。这意味着，一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证，市民可单方面提交相关资料到房管局办理。

因此，如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。

Answer 3

政府当然不想担监管责任，分开以后没有办理的可能都会重新和你们谈价钱，一房俩卖，所以最好不要分开土地证。不分开，没有房产证，你最多就是钉子户。另外银行应该也给你办不了房产证。按照你的想法不合适， 银行不好打交道，最好找政府协调。协议上，暂停贷款还款，等到房产证办下来押在银行，你再继续还款。等政府着找新开发商接盘，新开发商拿到土地证，你直接和新开发商付款85%。剩下的拿到房产证都给了新开发商就行了。