什么是房产典当，办理房产典当的程序有哪些

Question

如题所述

Answer 1

鉴于你说的房产，首先申明必须是商品房，私房和公房在典当是不能受理的。
一、当户需向典当行提供以下资料：
1、房产两证，即房产证和土地证。
2、身份证、户口本、婚姻证明。
附注：
1、房产两证，如果有共有权人，需争得共有权人同意，并提供其共有权证。
2、婚姻证明：1）已婚者，提供夫妻双方结婚证明
2）单身者，需到民政局开具单身证明
3）离异者且没再结婚者，提供离婚证以及未婚证明
二、审查手续
1、客户经理先会查看相关证件，与客户交流了解房产情况，确定房产属于完全产权。
2、上门看房。客户经理（至少两人）会上门看房子，主要查看实际房产与房产两证是否相符。
3、由典当行指定的评估公司对该房产进行价值评估。房产最高高压价值不高于房产评估值的75%。
4、办理抵押。由典当办事人员与房产所有权人一起去房地局办理房地产抵押，房地局会提供收件单，该收件单交给典当办事人员。
5、放款。典当行财务部门在接到总经理批示以及见到房地局提供的收件单后，可以放款。
三、签署合同
该程序会在去房地局办理抵押之前进行，由借款人即房产所有权人签字。
注意：1、典当行一般只能让房产所有权人才能作为借款人，因为第三方抵押没有对典当行来说风险很大，没有相关法律保障。
2、签字这一块：已婚者需需双方到场签字（即使是个人房产也需要，因为典当行以防万一，请见谅）
如果有共有权人，也需要共有权人到场签字。
四、结清
当户按期还本付息之后，典当行会出具注销抵押申请书和结清证明（均要盖典当行的公章），自己便可以去房地局办理抵押注销。
如还有什么不明白的，可以补充提问。希望对你有帮助。