开发商楼房开盘要什么手续，有没有法律规定楼房盖到几层才能开盘？谢谢…

Question

如题所述

Answer 1

开发商开盘销售楼房需要办理的手续，即《商品房预售许可证》。法律并未具体规定楼房要盖到多少层才能开盘销售，但另有规定“投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；”以下是济南市《商品房预售许可证》办理的具体要求和步骤，希望对您有用。 一、我国实行商品房预售许可证制度，开发商进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记手续，取得《商品房预售许可证》。 二、实施程序 1.承办部门：济南市拆迁管理办公室 2.申报资料：①商品房预售申报表；②土地使用权证书；③按提供预售的商品房计算投入建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期的证明材料；④开发资质等级证书和开发经营许可证；⑤工程施工合同；⑥预售商品房分层平面图。 3.申办程序：拆迁办收到申请后3日内对申请材料进行初审，并进行现场查勘。2.初审和现场查勘合格的，办理预售许可。 4.办结时限：收到申报表和申报资料后，7日内办理完毕。房地产预售商品房的条件：（1）全部土地使用权出让金已经交付，已有土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （4）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。