写字楼容积率怎么计算？标准是什么？

Question

如题所述

Answer 1

相比起住宅用地对于容积率标准的严格，写字楼对于容积率的要求其实更宽松一些，在不同的城市对于写字楼的容积率有不同的标准，今天小编就来跟大家一起来学习一下写字楼容积率的相关知识。
首先来了解一下什么是容积率。容积率指的是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值，影响因素包括建筑密度和建筑等。
容积率的计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积，从公式上就可以看出，容积率的计算并不复杂。例如，一块项目用地的总用地面积为10000平房米，建筑面积为5000平方米，那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低，反之亦然，容积率越低舒适度越高。
容积率的计算需要注意以下两点：
1、地下建筑的面积虽然被算在总建筑面积里面，到是地下建筑的面积是不计入容积率的。
2、计算容积率时，当建筑物的超过8米时建筑面积需要加倍。
对于写字楼容积率大小的要求，很多城市都有自己的标准，小编在这里为大家举几个例子。
北京市：
据相关报道，北京写字楼的容积率都在5.0左右，一般都不会超过8.0。银泰的容积率为6.0；CBD中的国贸容积率为6.98；建外为3.38。
广州市：
根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议，商业金融用地平均净容积率不高于3.35，单个地块改造净容积率不超过6.0。
为什么写字楼的容积率普遍高于民宅呢？
1、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，开发商需要在有限的土地上创造出大的商业价值。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少。
2、高密度与高效率息息相关。在城市用地普遍紧张的情况下，高密度是有效利用土地的一种方法。
那么，写字楼容积率过高会有哪些影响呢?
1、对于用户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，舒适度就越低。
2、容积率过高将对周边交通产生不利影响，对其他市民的大影响就是抢占了交通资源。
另外，容积率对房屋的价值有很大的影响，很多时候影响每平方米价格差的关键因素在于容积率的大小。