不住人物业费怎么收取

Question

如题所述

Answer 1

不住人物业费的收取如下：
（一）业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；
（二）业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳；
（三）未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。物业费没住人可以根据物业服务合同的约定收取。房屋尚未交付导致没住人的，物业费向建设单位全额收取；房屋已经交付业主未实际居住导致没住人的，物业费向业主全额收取，业主向物业服务企业书面告知协商一致的可按规定标准的70%收取。
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。：一间空置的房子，是不用全额缴纳物业费的。物业费具体标准为一级收费标准：1.00元/平方米(已包含税、费)；二级收费标准：0.75元/平方米(已包含税、费)；三级收费标准：0.50元/平方米(已包含税、费)；四级收费标准：0.35元/平方米(已包含税、费)。
物业费怎么计算？
物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。
比如标准是1、5元，房子面积是100平米，就用1、5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元，以此类推。
在不动产费的计算过程中，按照每个小区规定的相应标准收费，物业管理企业固定资产折旧物业共享部位、共享设施设备和经公共责任保险费用，以及业主同意的其他费用，车辆的管理也是不动产管理的东西。
综上所述，关于不住人物业费怎么收去的问题回答，建议大家根据自己的实际情况进行缴纳，实在不行房子外租也是可以的。
法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

Answer 2

对于不住人物的物业管理费收取，一般参考以下标准：
* 未入住、未使用的物业，业主应向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%交纳。
* 业主所居住小区内有未完工建筑的，可以向物业公司申请物业费打折，一般低于规定标准的15%~30%。
需要注意的是，以上标准可能会因不同地区的政策和规定而有所差异。具体请根据当地的相关政策和规定来确认。