挂在姐姐名下的房子如何过户

Question

如题所述

Answer 1

姐姐的房子可过户给弟弟的方法如下：
1、可赠予，赠与需要按照全额3%的税率缴纳契税，印花税万分之五。通过赠与得到的住房，若再次转让不动产的话，需要交纳全额房价减去办理赠与、转让的必要花费后按照20%的税率缴纳个人所得税；
2、买卖过户，关于营业税就看房产证满不满两年：不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；满2年以上，含2年的住房对外销售的，免征营业税。

房子在姐姐名下过户到弟弟的方法如下：一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税，契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20的所得税。
共有房屋，应当由共有人共同申请登记，共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。赠与过户手续一般20天左右能办好。在材料都准备齐全的情况下，到当地房产地填写相关的表格及存量合同，这些材料交于房产局之后会有一个回执单，上面写清楚交税时间，按照上面的时候缴纳税费，缴清之后就能领取新的房产证。
房子赠与过户费怎么算
1、需赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因市场价格)的3%缴纳契税。
2、需赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按销售价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
3、需赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、需赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
根据以上内容的相关的回答可以得出，姐姐的房子过户给弟弟有可能是赠与，这个时候需要签订赠与合同，对于合同很可能还需要进行公证，然后才能够在房管局办理过户手续
【法律依据】：
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

将挂在姐姐名下的房子过户到自己名下，需要遵循以下步骤：
1. 持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以及房产证等文件，到房屋所在地的房管部门办理住房产权过户手续。
2. 提交申请材料，包括房产证、身份证、结婚证、房屋权转移登记申请书等。
3. 进行房产评估，并缴纳相关税费。
4. 审核通过后，领取新的房产证。
需要注意的是，不同地区的规定可能略有不同，具体操作应以当地相关部门的政策为准。