首套房和二套房税率比较大的区别就在于契税上，因为首套房的契税是可以享受优惠政策的，具体的区别是：
1、首套房，并且房屋面积比较小，没有超过90平米的契税是按照1%征收契税。
2、首套房房屋的面积超过90平米，但是不足144平米，契税减半至1.5%收取。
3、首次购房，但房屋的面积大于144平米，计税的税率是3%。
4、二套房的税率无论房屋面积大小都按照3%收取。
首套房是家庭的唯一一套住房，而二套房则是第2套普通自住房的简称，也有一部分的人把二套房称之为是改善型住房，现在大多数的城市在判断二套房的时候，会从个人名下房屋的数量以及房屋抵押贷款的记录进行判断，整个家庭名下有一套住房，或者是名下的成员曾经申请过房屋抵押贷款，再次购房都属于二套房。
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