租房合同即将到期，出租方应不应该提前通知承租人续交明年的房租和签订续租合同，如果需要通知应提前多久

Question

在法律上是否有明确规定出租方提前告知承租人的期限，我之前是以年签订的合同。如果出租方没有提前告知承租人又在合同期满后涨价和收回房屋，我有什么权利维护自己的权益。

Answer 1

法律中并没有明确规定租赁合同期满，出租方是否有必须提前通知承租人的义务。关于此方面内容，一般会在房屋租赁合同中进行约定，会一般约定出租方提前一个月或者两个月通知承租人租赁期满，看双方是否继续签订租赁合同。

法律分析
关于租赁合同中，出租方是否必须提前通知承租人，法律没有明确规定。按照民事合同中意思自治原则，双方可以就此问题进行约定，如合同中约定出租人有提前通知的义务，则出租人需要履行此义务；如没有约定，则出租人可以不提前通知。关于是否续签租赁合同的问题，依然是双方有约定从约定，没有约定，则遵从：1、双方在租赁期满前，是否就承租人继续租赁进行商量，如双方达成合意，承租人继续承租，则可续签租赁合同。2、如租赁期满，承租人继续使用出租房屋，出租人没有提出异议，则视为原租赁合同继续有效，且租赁期限为不定期租赁。3、如租赁期满前，出租人不再出租或者承租人不再承租或者双方就租赁房屋没有达成合意，则租赁合同因租赁期满终止。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零五条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十四条　租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

Answer 2

法律没有明确规定出租方一定要在租赁合同到期时提前告诉承租方是否收回房屋的义务。但是一般在租赁合同上会体现，在租赁期满之前的某段时间，承租方提出续租请求的情况，这里的某段时间，一般和押金折算成的租期相当。比如付三押一，那么在租赁期满的一个月前，承租方可以书面提出续租要求，并可以约定下一年的租金或租金涨幅。所以你面临的问题，要看您之前签订的租赁合同的条款约定，如果租赁合同没有约定，那么出租方完全可以在合同期满后收回房屋或者涨价，这是合法的。请您翻阅当时所签订的租赁合同，如果有约定，那么出租房违约，如果没有约定，那么你不能责难出租方，因该与其协商，因为即使他涨租，他还要损失您退租到下一个租客起租间的房屋空置租金，或者还要支付中介费用，其实一个租客时间租了，大家都好。本回答被网友采纳

Answer 3

要是以年算出租方应该在一个月前提醒承租人要续交房租和签订合同

Answer 4

我们一般都是提前一个月通知 的。

Answer 5

一个月就可以了