定金和订金有什么区别？买房付定金还是订金

Question

如题所述

Answer 1

在生活中经常会遇到缴纳定金的情况，但是缴纳的钱分为定金和订金两种，时常有人分不清这两者有什么区别和关系，购买房屋的时候也会遇到缴纳定金的情况，购房所缴纳的钱财可不是一笔小的数目，那么定金和订金有什么区别呢，买房付定金还是定金呢？
一、定金和订金有什么区别呢
1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
2、订金在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的订金应当是要做退还处理的。
3、定金是一个法律概念，能通过定金原则对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
4、根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。
二、买房交的是定金还是订金
根据《中华人民共和国担保法》的规定，即使当事人在合同中措词使用的是定金的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该定金也不能产生双倍赔偿的法律效力。
买房的时候一般都是交的定金，为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效。另外，录音、证人证言也都可以作为证据的，因此能保存好就尽量保存好。