买房快一年了房产证还没办下来

Question

我是去年3 4 月份买的房，交的首付百分之30，开发商说6月份的时候房产证就能办下来，但是到了8月份的时候还没有办下来我想入住开发商也让我入住了（这小区里好多都是房产证没下来就入住的）。
可是等到10月份的时候说可以去办理房产证了，可我们一去就说是政府下来新政策必须交百分之40的首付才能办理房产证，因为手头没钱就回来了，第二天售楼处就打来电话跟我说这个事情，因为我手头是真的没这个钱在加上买房的时候他们说交首付就可以办理房产证，所以售楼处就是说要是我们真的没办法拿不出来这个钱就在等等一起想想办法，我就一直在这等着呢，一晃都今年的这时候了还没动静，我想问下我该怎么办，是不是我必须交百分之40房产证才能办下来。 还是我就跟他耗着

Answer 1

如果是新房，可以起诉开发商，及时办理房产证，否则要求退款，如果是二手房，和原房主协商及时办理房产证，否则也可以起诉，要求解除买卖合同，退还房款。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

Answer 2

你如果近几年都不准备卖房子，房产证就不急着办理，因为你手里有贷款买房时时签订的买房合同，这个就可以证明你是房屋所有人，国家的政策都是阶段性的，只要某些政策达到效果了就会有改变，这两年国家抑制房地产，防止经济过热这么规定，过些年取得成效了或经济过冷时就又该支持房地产，就这么简单的一件事，所以不是跟谁耗，你要想卖房就得办房产证，否则没办法交易~追问

房子我是没有打算卖，只是房产证不下来贷款也不能下来啊

追答

开发商办不下来房产证就是缺必要的手续，手续齐全的开发商没有房产证也可以先办理贷款，我的房子就是先付了首付签订了购买合同，然后办理的分期贷款，两年后，物业通知所有手续齐全，全体业主去物业领办理房产证的相关手续，然后自己去房管局递交，半个月以后放本就下来了，所以，现在你的带宽下不来跟房本没关系，不是地产商那手续不全，就是你这贷款条件银行没审核过~~

追问

哦，我听他的意思是房证下来拿房证去银行做抵押贷款，所以房证没下来贷款也就没法贷，真闹心

还有为什么我朋友家和我家一样不过他家交那百分之10 房证贷款都下来了啊

追答

不可能，那成二次抵押贷款了，你最好先弄弄清情况，别稀里糊涂的就被开发商饶进去了。还是那句话，房产证跟贷款买房没关联，手续齐全就可以领，只不过贷款买房的房本在尾页上会被批注这个房在何时到何时是背负贷款的，贷款没还完不能过户。是开发商办晚了，赶上国家现行制度提高首付控制买卖房产，所以让大家再多交首付。如果去年办哪有这事，还不是让地产商给耽误了，那会他们肯定是手续不全，全的话去年就办了~~

Answer 3

你们那里 开发商真好。。。。。。。。没交完钱就可以住！ 我钱都交完4年多了 住了3年多 房产证前几天才办下来！中国的政策经常变 我们这里今年开始 要交50%才可以贷款！只要银行可以贷款 一般说明房子没问题《不然银行一毛也不会贷》 你现在耗着 他们比你还急 你占大便宜了！追问

呵呵这意思就是没事呗，我就是房产证没下来我总觉得不踏实。开发商不能跑了吧

追答

交40%就可以贷款 说明 房产手续没问题。 贷款下来也是直接进开发商的户口 银行政策经常变 现在该担心的开发商！ 至于说别人交10% 我们这里还可以一分不交！《把房价多写一倍，然后假装你交了50% 或者说最后给你优惠 50% 再贷款50%》

另外问问你小区一起买房的邻居 只要有一家贷款下来 或者有房产证的就没问题了《不过房产证一般不会那么快下》

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Answer 4

当初购房时不是有写购房合同，办理房产证以购房合同上内容作为依据，你这种现象也是的确存在的，开发商在政策未变动前未及时帮你们办理房产证，落到新下的政策，开发商肯定会要求你们购房者来出这10%的费用，才帮你们办理房产证。所以这问题应该找开发商理论。

Answer 5

国家规定首付百分之30，开发商在到处为自己找借口吧追问

那该怎么办啊， 购房合同上写的是交首付百分之30，就算他说是百分之40，我拿着这个合同是不是就有效呢