第1个回答 2023-03-20
一、正面回答
如果申请办理的是个人住房公积金贷款,那执行央行贷款基准利率,只要在之后的贷款期限内央行没有调整贷款基准利率,的房贷利率基本保持不变;当然,若央行调整了,那的房贷自然会从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。
二、具体分析
而如果申请办理的是个人商业性住房贷款,那选择固定利率还是浮动利率主要看自身需求,可以自行选择。
商贷以相应期限的LPR为定价基准加点形成(基点数一经确定保持不变),若选的是固定利率,那无论LPR报价之后如何变化,的房贷利率都不会变。
若选的是浮动利率,那房贷会有重定价周期,每到重定价日都会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,在下一周期执行。
而可以根据对LPR未来走向趋势的判断选择固定利率或浮动利率,若认为未来LPR下行可能性大,就可以选择浮动利率,等之后LPR真的下降了,的房贷利率也会随之下降。
可以在申请贷款前,先去上:小七信查,查看一下自己的信用状况,如果信用不好,就先缓一缓,等信用风险分不高,污点几乎没有时再去申请,就比较容易通过了。
三、房贷年利率和月利率有什么区别?
房贷年利率和月利率没有什么区别,年利率/12就可以得月利率。
房贷最低贷款期限为1年,因此通常用年利率来表示房贷利率。
此外,房贷可以选择等额本金与等额本息两种还款方式,使用年利率来计算,会比月利率计算更方便。
而短期的贷款,比如说贷款期限在3年内的贷款,这类贷款通常是用月利率来代表贷款利率。