车库有独立房产证不算一套房。车库即使是有独立房产证,那也不能算是一套房子,因为真正的住房会在房产证的性质上标明房屋的性质,属于住宅、商业用房还是车库,房产证上都是有房屋的属性的,车库的属性是车库,不可能更改为住宅,所以车库即使有房产证也不能算上一套房子,只有房产证的属性标有住宅或者商业用房,才可以被称作真正意义上的房产。
车库可以用来存放车,同时也可以进行装修居住,只是在买卖的时候不能按照正常的房屋进行售卖,车库的性质永远都没有办法改成正常住宅。
首套房的标准是什么
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
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