买的房子公摊面积过大怎么办

Question

如题所述

Answer 1

让发展商出示有关计算公摊面积的数据，以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

当买的房子公摊面积过大时，可参考以下行为去合理维护自己的权益：

1、房屋结构，与开发商签订合同要保管好，留印副本。

2、咨询律师，看开发商构成欺诈，还是诈骗。

3、找正规的测量单位测量后开具证明，留作证据。

4、检查房屋是否由其它问题，一并列举。

5、要求退房，或者换房，同时补充差价和损失。 

6、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。

7、根据《商品房买卖合同》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;

(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

Answer 2

　　总的来说，房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。
　　1、公摊面积大小与房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小紧密相关。
　　2、于目前我国尚无详尽的法律对公摊面积加以约束，公摊面积的大小依据房屋结构和使用性质的不同存在差异，国家没有任何部门作出上限规定。
　　3、如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。
　　4、从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。

Answer 3

如果是公摊太大 ，您可以找当地的房管局，问清楚为什么这么大的公摊也可以预售，一般情况下电梯房公摊在10%-20%是正常，楼梯房5%-15%之间本回答被提问者采纳

Answer 4

房子公摊国家是有标准的。最高不超过25%。

Answer 5

做的贡献就大。
想学雷锋就买公摊大的。