一处宅基地，两个宅基地证，户名不同，请求帮助。

Question

一处宅基地，两个宅基地证，户名不同，请求帮助。

我家在我们村共有两处宅基地，搬进新宅基地时，我家的老宅基地就没人住，其中老宅基地有宅基地证，是1990年的宅基地证。新宅基地只有大队开的宅基地收据和批示，没有发放宅基地证，村里大部分人的宅基地证都没发放，只有大队的收据。后来我家的旧宅基地被一个叔伯叔叔占了20多年，他们当初是趁我家没人撬门进去的，我父母看他家没地方住就让他们住，结果他们一直住了二十多年，没给过一分钱，还不理我父母很多年，现在他们儿子大了想结婚，要拆房盖房子。我家持有1990年的宅基地证和大队批示，可是1997年土地局量房子的时候我家并不知情，所以签的是他家的名字，并且还发放了宅基地证，这件事我家这两天才知道，我想去土地局查询1997年宅基证的下落，需要大队出示身份证明材料，结果大队的人不出示，一直说过了正月十五再调节。并且大队的支书一直说当初肯定是我家和他家有什么约定，不是说要卖给他家就是说让他家住，说我家是因为想再要一块大点的宅基地盖房子所以才让他家住的，否则不会批给我们新的宅基地，大队支书还说当时可能有我家和他家的口头约定或是什么，当然这只是大队的一面之词，我爸和我妈给我说的就是说让他家暂住。村里村干部一家有好几处宅基地，是不是只允许州官放火，不许百姓点灯？

1.我家是否可以诉讼他家的宅基地证无效？
2.我家还能否要回这块宅基地？
3.如果无法要回宅基地，那宅基地上的房屋是否仍属于我家所有？他家有权利拆除吗？
4.我家只有1990年的宅基地证，并没有房屋所有权证，请问我家需要什么证据才能证明这个房屋属于我家所有？
5.如果对方不接受调解，不出钱购买我家房屋，我家应该怎么办？如起诉，需要什么理由？

Answer 1

　　《土地法》第六十二条
　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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　　根据上述第一款的规定，你家目前只能使用一处宅基地，不能有两处的；你说的你们村里的干部有多处宅基地，那也是不合法的。如果你有兴趣，你可以投诉（告）他们。
　　所以，你的问题中的1、2两个，应该是不可能实现的。
　　对于第三个问题，那房产肯定应该属于你们家的，但也要有属于你家的有力证据；
　　第四个问题，据我所知，在农村的农民房子，一般都没有什么“房产证”的，只要符合规定取得了宅基地使用证，这样建造的房子就是自己的。房子是你自己建造的，宅基地的使用证上的名字也是你自己就可以了。如果宅基地使用证上的名字是你，建造房屋者不是你的话，建房者也是得不到这个房屋的宅基地使用证的。
　　所以，你不用担心你的这个房子会被“人家”抢走的。
　　第五个问题，如果需要打官司，你家需要有足够的证据来证明那处的房子是你家的。对此，你们现在就要有所准备。所谓的理由，就是提供证据了。