一、房屋买卖,买方贷款己到位,卖方违约不卖怎么办
土地和林地都是村集体的，不能买卖，只可以转租。你这个官司打不赢的。
二、买方违约首付款已付卖方如何处理？
违约的话要根据双方确定的协议、合同里面对于违约的具体约定来看，比如说签订的是中介的居间协议，在这个时候违约的话，一般承担的违约金就是定金的全额；如果说已经签订了网签合同，那一般的违约金的金额是房屋总价的20%。然后就是根据首付款的多少多退少补。
三、二手房房屋买卖合同签完，首付付了，也去银行审批贷款了，在银行审批阶段是不是可以先去审税？
晕，贷款的情况下，大部分人都会选择在银行同意批贷以后才去报税，万一银行不批贷你的税不是白报了？？？（虽然银行一般情况下不会不批）。
过户的流程各地可能有所不同，以北京为例说说吧，北京是在银行出具批贷函以后，买卖双方去办理缴税过户手续。 先去地税报税，开税票，去银行缴税，完事回地税取押在那得东西，然后去过户就可以了！基本一天都能办完。
所以你说的过户当天付税费，在北京来看是没有问题的，很合理合法！
所以呢，你可以去你当地的过户大厅具体咨询一下，估计差别不会很大！
希望有所帮助！
四、二手房买卖合同，首付付了，贷款审批通过了，卖方违约不卖了！买方需要怎么做，才可以强制过户？
要不存在法律上履行合同障碍(如被抵押，被其他人申请查封了)，卖方履行合同，协助过户，判决支持你的诉讼请求生效后，可以申请强制执行，这样会出协助执行的法律文书，申请人即买方凭此可以去办理过户手续。