交房两年了，房产证没下来，物业费可以先不交吗

Question

如题所述

Answer 1

首选我了解是的通常我们说的物业费（物业管理费）的构成主要包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费、化粪便费、小区公用设备维修费、公共照明的电费、电梯运行费等。从构成可以看出，物业费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用，并不是专门针对某一业主进行的服务。
从这个意义上讲，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。不管你收房后该房屋是居住 或是处于闲置状态，（就不说房产证是否已经下来的问题了，和房产证是否下来没有任何关系，一般新房快的话也要交房1-2年才出来，慢的话就不好说了），交房后物业公司已为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，所以需要交纳物业费。有的购房者是投资目的，一定程度上说物业服务也为的房屋起到了保值的作用，购房者亦是物业服务的受益者。
所以，业主在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费，这一点不容置疑。如果是不长期不居住好像有物业费优惠在8折这样的，看个地方可能会有不一样。

Answer 2

不可以。房产证办理与缴纳物管费没有关系。交房后哪怕没入住也视为接受了物业服务，按合同缴纳物管费是业主的义务。本回答被网友采纳