首套卖掉再买算二套吗
如果第一套房卖了，那再买房子的话就是第一套房，不能算二套房，但是要满足家庭成员的要求，包括配偶和未成年子女的房子都已经卖了，也就是说，他们的家人都没有房子。现在房贷新政策规定，二套房是以房为限，不以贷为限，以家庭为单位，不以个人为单位，家庭包括本人、配偶和未成年子女。
第一套房的认定是用贷款买了一套房子，贷款已经还了，如果还了房贷，那就是第一套；如果你贷款买了一套房子，然后卖了，你的房子不在你的名下，但你的信用档案上有你的贷款记录，你可以买一套房子。购房时已全部首付，按揭购房即为首次购房；如果你买了房子，然后卖了，那么你的房子在注册系统里就不存在了，你可以贷款买房子。
首套房和二套房有些什么区别
1、利率不同。二套住房的贷款利率远远高于第一套住房。如果是按揭贷款的方式买房，房贷利率上，二套房会比第一套房多百分之十，相较于第一套房要花更多的钱。
2、贷款的额不同。二套住房的贷款额度要低于第一套住房。当借款人购买第一套住房时，可以贷出房子全款的百分之七十，只需要百分之三十的首付，而如果是用公积金贷款，首付甚至于只需要房款的百分之二十。但如果是第二套房子，那么只可以贷出房子全款的百分之六十，需要的首付额度也到了百分之四十，不过具体的额度要看借款人的能力和实际情况。
3、贷款的困难程度不同。买二套住房要比买一套要困难得多，而且如果银行的资金不够用，那就更难了，所以第一套房比第二套房更好。