我家买了个房子,但是由于一些原因开发商没帮房子办房产证,现在开发商跑了,我该怎么样办到我房子的房产证?

Question

但是现在开发商欠了很多国家的税,跑了.如果我们家自己去房产局去办的话要花比原来多2倍的钱才能办得到,那不是很吃亏,有什么办法不要花那么多钱能办成?

Answer 1

你好!
(1)根据国家有关法律法规的规定，房屋的所有人在房地产转让合同生效后的30天内，应当向登记机关申请房屋权属转移登记，领取房屋权属证书。而房屋权属证书是房屋的所有者拥有房屋所有权的唯一合法凭证。因此，特给你介绍一下办理房产证的手续。办理房产证应当向登记机关提交：购房合同（正本）；购买发票（原件）；竣工决算书（原件）；个人身份证及复印件。另外要求本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。
（2）建议你及时去办理登记手续，否则会增加许多不必要的费用。根据国家《城市房屋权属登记管理办法》第36条规定：“未按期进行房屋权属登记的，由登记机关责令其限期补办登记手续，并按原登记费的3倍以下收取登记费。”因为开发商已经跑了，如果你不能及时去办理登记手续你要先到房管部门申请暂缓登记。
（3）还有一个很重要的问题是你的购房合同中是否约定由开发商代理办理房产证的。如果没有约定你得自己去办，开发商没有给你办理房产证的义务。因此，如果你们的购房合同中约定了，而现在开发商跑了，属于违约，你可以先自己去办理了房产登记手续．然后向开发商追偿。
（4）目前我国关于房产证的登记办证费用收费标准各地有所差异，如果你购买的是住宅类的商品房那么办证费用是不高的。比如说南京只有80元钱。如果是非住宅用房则可以是按面积算。因此建议你到房管部门去了解一下情况，再做决定。

Answer 2

首先，你要明确该开发商是否已经缴纳了土地出让金，如果没有及时缴纳，那么你的问题就非常复杂了，如果缴纳了，那么你所应当缴纳的费用就是住房维修公积金和办理相关证件的税费。

Answer 3

你说事情怎么那么巧，我也是刚买完房子，听说自己办房产证非常烦所，要好多种证件，比如开发商的施工图之类的，而开发商也不愿给，所以我也只能让开发商办，我也缴完了钱，但是房产证也一直没有办下来，真是无办法呀。

Answer 4

你可以到法院申报一下 最好是联系一起买房的其他业主一起上诉 放心房产证会批下来的

Answer 5

你自己也可以办`~
不过开发商欠国家钱那就不太好办了`~因为开发商得出一些手续
如果能办还是办了好 虽然多花钱 但省心哪`~