第1个回答 2013-11-07
综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。你不是当地村民,是不可能取得土地所有权的,也就是说你所买的房屋所有权与土地所有权是分离的。但是这不影响你对房屋永久居住、出租、买卖的权利,但是拆迁补偿会受到很大影响,只能得到一部分。在当前体制下,这种房子买的时候比较便宜,卖的时候也不会太贵,也存在升值空间。这是房屋的自然升值和商品房的炒作升值是不一样的。本回答被提问者采纳