房产证已经下来了，可是开发商现在说有人资料不齐全或者契税没交。

Question

房产证已经下来了，可是开发商现在说有人资料不齐全或者契税没交。意思是等那个业主补资料，然后他才去房管局取证，我现在急用证，可是他却说要等，现在我能不能自己去取证？关键是领取房产证必须交契税，受理通知单和契税费用都在开发商手里

Answer 1

你好，根据你的描述应该是开放商代办业主产权。开发商代办通常是批量申报。如果有人资料不齐那么这一批无法申报产权证自然不会下来。如果产权证已经下来那么资料不齐纯属推诿谎言。如果其他业主未缴契税而且开发商资金紧张无力代缴巨额契税，那么距离业主产权证办结恐怕还有很长时间。
因此判断你无法拿到房产证有两种可能：一种可能是你与开发商有纠纷或者有款项没交齐，在了结之前开发商为了保护自身利益会以各种理由推诿拒绝交付房产证。这种情况除了尽快了结没有其他快捷的办法，即使走法律程序也会旷日持久。另外一种可能是你对“房产证已经下来了”有所误解，下来的应该是整个项目或者整栋楼的“大产权证”，距离业主产权证办结尚有许多工作要做。这种情况你可以询问开发商是否办结了“分割大产权”的转移登记立项业务。如果该业务已办结你可以要求开放商改代办为自办，开发商能及时交付办理资料的话自行到地税局房管局办理可以短时间内拿到房产证（限北京，异地请咨询当地相关部门）。如果开发商未办结“分割大产权”业务，那么在合同约定期限内你只能等待。

改自办遭推诿通常是因为需要退还契税款而开发商资金紧张。如果着急拿证而且开发商没有公司倒闭老板潜逃的风险可以提出先自缴待退款。

产权是否办结可以拿购房合同去房管局查询。北京的商品房合同中“大产权”办结和业主产权交付有明确的期限约定。期限内通常没有必要谎称办结。以我在北京的工作经验大产权办结通常是在竣工交房后半年左右，这段时间里着急除了能上火没有任何作用。追问

谢谢你的评论和观点，情况是产证我去房管局查询了已经办理好了，就是开发商一直没有去领取，原因是有可能开发商当初挪用了契税资金。现在开发商在凑钱缴纳契税

追答

我不知道你在什么地方，当地政策也不了解。在北京，契税缴纳凭证是办理房产证的必要材料之一。未缴契税房管局是不受理业主产权证办理的。如果已经办好就不存在挪用未缴，开发商可以直接领取房产证。你可以到房管局了解办理产权证流程和需要哪些资料。

房管局和地税局是两个部门，通常并无往来。如果未缴契税房管局就办结了产权是需要承当不必要的风险和责任的。

如果你所在地区契税缴纳产权办理流程与北京相似，那么开发商无法交付产权证应该是受制于自身财务制度。如果确定是这种情况可以与开放商交涉，因为你没有责任承担其他业主未交费带来的后果。

追问

我在西安，我现在能不能要求房管局把房产证给我？

追答

发证一般需要在申请上签章的办理人员签收。如果直接给你，办事人员就涉嫌违规了，房管局也要为后续可能的纠纷承担责任。想让政府部门承担职责以外的风险是很困难的。所以你只能去多催催开发商，一般客服无法解决就去找经理。可以明言"其他人没交钱不管我的事，我没有义务为他们承担后果"。但是与开发商交涉尽量说点好话或者给些小便宜，保持良好关系他们办事也更上心。如果恶言恶语闹翻脸，他们按合同最后期限故意拖延你也无可奈何。

Answer 2

买新房时要交配套费， 配套费里就包含了契税和办房本的钱了。

你说房产证已经下来了？ 这个是听开发商说的？还是你见到其他业主有拿到产证的？
如果别人有提前拿到房产证的，那你也可以去房管局问问看能不能提前取出来。
如果整个小区都没有人拿到产证， 那就是没下来， 就算已经在房管局制作好了， 没下发给开发商， 那就不能说已经下来了。

这个办房本的速度，和开发商递交资料和交契税的速度是有关系的， 如果开发商拿着售房的钱款用作它用的话，那办理房本的速度肯定会慢。好的开发商1年到2年之内就能把房产证全部办理下来，差劲的楼盘，4，5年都见不到产证，还有的因为开建的时候五证不全，导致每个业主的产证办理拖延，遥遥无期~

还有你说的“受理通知单和契税费用都在开发商手里”，那么就是还没开始递交资料，那你着急也没用了……追问

谢谢你的评论和观点，情况是产证我去房管局查询了已经办理好了，就是开发商一直没有去领取，原因是有可能开发商当初挪用了契税资金。现在开发商在凑钱缴纳契税

来自：求助得到的回答

Answer 3

契税可以自己去缴纳，不一定需要开发商代缴。
你可以收房90天内，自己凭购房合同，付款票据，身份证，户口簿，到房管局申请缴纳契税，住房维修基金，凭完税证明办理房产证。