一、海教园版块分析
一个区域的价值与生活品质的提升有着密切的关系，而生活品质的提升则更快的带动区域的成熟与发展。海教园从2008年9月开始的规划算起，到了今年下半年，海河教育园的发展已经跨越了整整9个年头，正在向第十年无限靠近。近2年来，随着龙湖、仁恒等知名项目的成功亮相后，引来不少业内大咖甚至是中高产阶级的关注。如果说，品牌决定房屋的外表，那么购买客群则代表着未来片区的灵魂
海教园是重点打造的高等教育示范区，而且海教园直属国家教育部，户籍也是单独的海教园户口，因为是重点打造的高等教育示范区，所以除了天南大，还有南开9年一贯的学校。
该区域引进了融创、仁恒、龙湖、鲁能和旭辉五个开发商。融创和仁恒最早进入海教园，所以集中建设的是高层产品。目前融创中央学府已经售罄，二手房价格在21000-23000/平米，仁恒滨河湾目前尾盘在售，均价19000-20000/平米，户型以130-210平米的三居四居为主。目前海河教园区建设要求限高40米、楼间距不得30米、容积率1.4、不允许出现杂乱的大型商业配套。所以目前集中在售的项目，都是以低密度、洋房别墅产品的社区，居住舒适度比较高，居住客群以关注教育的刚需及改善客群为主。
二、园区配套情况
1、教育配套：海河教育区南开九年一贯制
2、园区交通：地铁8号线，预计2020年通车
3、商业配套：咸水沽月坛商厦、新城吾悦广场；辛庄永旺
三、项目情况介绍
龙湖天宸原著
具体位置：海教园同砚路南开大学南门向东500米
在售情况：层，11层到顶，户型面积85、100、120平，均价21000元/平。
洋房，8层到顶，1梯2户，主推125（建面）户型，均价21500元/平。
联排别墅，3层到顶，四联排，主推210、235平（建面）户型，总价区间600-750万元/套。
交房时间：层、洋房预计2019年4月交房，别墅预计2018年10月交房